Оценка гаража и машиноместа

Оценка стоимости гаража или машиноместа от компании «НОТАРОЦЕНКА»

Оценка рыночной стоимости гаража или машиноместа требует от оценщика не только элементарных познаний особенностей и нюансов по каждому из объектов недвижимости, но и досконального знания рынка.

1. Гаражно-строительный кооператив (ГСК). Как правило, представляют собой неотапливаемые одноэтажные наземные гаражи и отдельно-стоящие боксы.
2. Наземный манежный гараж. Он представляет собой отдельно стоящую неотапливаемую многоэтажную автостоянку.
3. Наземный теплый/холодный боксовый паркинг. Это та же отдельно стоящая "этажерка", отличающаяся тем, что каждый автомобиль в ней уже имеет свое место, отделенное стеной и воротами.
4. Механизированный и полумеханизированный паркинг. Автостоянка, в которой транспортирование автомобилей в места хранения осуществляется специальными механизированными устройствами (с или без участия водителей).
5. Подземный паркинг. Паркинг расположен под землей, и, как правило, является частью жилого или офисного комплекса.

Как правило, стоимость простого машиноместа расположенного внутри здания (жилого или нежилого) значительно превышает стоимости гаража в одноэтажном гаражном кооперативе, несмотря на то, что машиноместо представляет собой всего лишь двухмерный объект недвижимости, не обособленный конструктивными элементами, т.е. кусок бетонного или асфальтного пола с нанесенной на него разметкой, в отличии от полноценного гаража, который имеет свои стены, ворота и крышу.

Сколько стоит гараж?

Как показывает наша оценочная практика, средняя цена за место на 1 ТС в «народном гараже» составляет в диапазоне 250 000 – 400 000 руб., гараже и гараж-боксе в одноэтажных ГСК примерно в диапазоне 400 000 - 800 000 руб.; машиноместо и гараж-боксе в жилом или офисном комплексах – 900 000 -2 000 000 руб. Самые высокие расценки наблюдаются на рынке машиномест и гараж-боксов в новостройках элитного сегмента: в среднем от 1 500 000 рублей, элитных закрытых клубных домах доходит до 3 000 000 рублей, что уже сравнимо с покупкой комнаты в коммунальной квартире, хотя, скорее всего, это обусловлено денежными возможностями проживающих в таких домах граждан.

• Местоположение и транспортная доступность (это основополагающий фактор для любой недвижимости)
• Полезная площадь. Наличие погреба, подвала и второго этажа (более характерно для гараж-боксов в одноэтажных гаражных кооперативах или для отдельностоящих гаражей)
• Наличие коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжение, вентилиция)
• Материалы, из которых возведен гараж или гараж-бокс (дерево, кирпич, шлакоблок, пеноблок, металл)
• Наличие охраны

Для каких целей может потребоваться оценка гаража или машиноместа?

Обычно в практике фирмы «НОТАРОЦЕНКА», клиенты проводят оценку «дома» для своего железного коня в таких случаях:

• Оценка гаража для вступления в наследство
• Оценка машиноместо для суда и раздела имущества  
• Оценка гаража для нотариуса при оформлении дарения
• Оценка гараж-бокса для купли-продажи или сдачи в аренду
• Оценка гаража при ликвидации/сносе строения
• Независимая оценка гаража для страхования
• Оценить гараж для внесения в уставный капитал
• Оценка машиноместа для посольства и прочее

Какие документы необходимы для оценки гаража?

Пакет документов, необходимых для получения информации о реальной стоимости гаража или машиноместа:

• Правоустанавливающие документы на гараж или машиноместо (свидетельство о регистрации права, договор аренды, договор купли-продажи)
• Выписка из ЕГРП (Росреестра) по нежилому фонду
• Технический паспорт БТИ или выписка из паспорта БТИ
• Поэтажный план и Экспликация на недвижимость ·
• Свидетельство о смерти собственника (для вступления в наследство)
• Гражданский паспорт Заказчика
• иные документы (обсуждается индивидуально)

Мы рекомендуем вам не рисковать, и сразу обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Учитывая, что стоимость оценки в нашей компании ниже, чем в среднем по Москве, а опыт экспертов – значительно выше, выгода очевидна! 

Когда вашим заказом занимаются специалисты «НОТАРОЦЕНКА», оценка будет произведена максимально точно и быстро. Позвоните нам, чтобы узнать подробности! 

Мы также оцениваем:

• Оценка квартиры, комнаты, доли в квартире
• Оценка коттеджа, дома, дачи
• Оценка земли и земельного участка
• Оценка ООО, доли в ООО, предприятия, компании, организации
• Оценка акций, пая, векселя, облигации
• Оценка автотранспорта, прицепа, спецтехники, мототранспорта
• Оценка оружия
• Оценка оборудования и движимого имущества
• Оценка НМА и интеллектуальной собственности